MODIFICACIÓN Nº 15 AL PRC DE VITACURA SECTOR KENNEDY PONIENTE MEMORIA EXPLICATIVA


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1 AU \ Md Nº15 Jueves 18 de May de 2006 MODIFICACIÓN Nº 15 AL PRC DE VITACURA COMPRENDE: SECTOR KENNEDY PONIENTE LA MODIFICACIÓN DEL ARTÍCULO Nº 43 Y 47 DE LA ORDENANZA Y DE LOS PLANOS DE EDIFICACIÓN (LÁMINA 1), DE USOS DE SUELO (LÁMINA 2) Y DE VIALIDAD (LAMINA 3) DEL PLAN REGULADOR, EN EL SECTOR COMPRENDIDO ENTRE LAS AVENIDAS KENNEDY, A. VESPUCIO, LAS HUALTATAS Y MANQUEHUE. MEMORIA EXPLICATIVA El Plan Reguladr Cmunal de Vitacura ha sid mdificad desde su publicación en el Diari Oficial del 30 de Diciembre de 1999, mediante ls siguientes dcuments: Enmienda Nº 1 publicada en el DO. del , Enmienda Nº 2 publicada en el DO. del , Enmienda Nº 3 publicada en el DO. del y rectificada en el DO. del , Enmienda Nº 4 publicada en el DO. del , Enmienda Nº 5 publicada en el DO. del , Mdificación Nº 1 publicada en el DO. del , Mdificación Nº 2 publicada en el DO. del , Mdificación Nº 3 publicada en el DO. del , Mdificación Nº 4 publicada en el DO. del , Mdificación Nº 5 publicada en el DO. del , Mdificación Nº 6 publicada en el DO. del , Mdificación Nº 7 publicada en el DO. del , Mdificación Nº 8 publicada en el DO. del , Mdificación Nº 9 publicada en el DO. del , Mdificación Nº 10 publicada en el DO. del , Mdificación Nº 11 publicada en el DO. del y cmplementada en el DO. del , Mdificación Nº 12 publicada en el DO. del , Mdificación Nº 13 publicada en el DO. del y Mdificación Nº 14 publicada en el DO. del Mdifica Artículs 43 y 47 y plans Láminas 1, 2 y 3 Pág. 1

2 AU \ Md Nº15 Jueves 18 de May de FUNDAMENTO 1.1 La presente mdificación surge de la necesidad de adecuar las dispsicines del Plan Reguladr referentes a edificación, a uss de suel y a aspects de vialidad, del sectr Av. Kennedy Av. A. Vespuci - Las Hualtatas Av. Manquehue, en cnsnancia cn las actuales cndicines urbanas del área. Valga señalar que las nrmas del Plan Reguladr, que entrarn en aplicación el añ 2000, respnden básicamente a la situación existente al añ 1992, fecha en que se inició el estudi del Plan Reguladr. Cm es natural, en este laps se verificarn cambis imprtantes en el devenir urban de la cmuna y de este sectr en particular, ls que deben ser ahra cnsiderads actualizand la nrmativa lcal. La cmuna de Vitacura está cmpuesta pr un área urbana edificada casi en su ttalidad, pr l que una adecuada gestión de desarrll implica un cuidads manej de la distribución de densidades. Habitualmente sn ls sectres más antigus ls que sprtan las mayres presines de cupación, l que también curre en sectres aledañs a las znas que actualmente tienen mayres densidades. Est, junt a ls prblemas puntuales en la vialidad y en ls espacis peatnales que genera el desarrll urban en altura, hace necesari practicar ajustes en la reglamentación que se aplica a través del Plan Reguladr Cmunal, en frma de adecuar las nrmas urbanas de edificación, uss de suel y vialidad a ls requerimients de desarrll de la cmuna, a partir de la realidad existente. La imagen-bjetiv de la cmuna identifica ls aspects de ella que cnviene frtalecer, cnfigurand una estructura preestablecida cuya cnslidación crrespnde inducir en el territri. Esta estructura implica definicines sbre la lcalización de actividades, el recncimient de sectres naturales cm elements de valr en el paisaje de la cuenca de Santiag, de la presencia de áreas dispersas cncentradas de determinads uss de suel, y de znas cn mrflgía hmgénea que identifican barris y lugares característics. Dentr del sectr cmprendid en esta Mdificación se recncen diferentes áreas hmgéneas, base para la definición de nrmativa. Pr una parte, las áreas de brde respect a las avenidas de gran fluj vehicular (Avds. Kennedy y Manquehue) y pr tra, al interir del sectr, tras ds áreas: una de Av. Améric Vespuci hasta Luis Carrera, y la segunda de Luis Carrera hasta Av. Manquehue, tdas ellas desde Las Hualtatas hasta Av. Kennedy. El estudi realizad cnfirmó la validez de plantear una refrma a la nrmativa lcal a fin de implantar una visión estructurada e integral del Mdifica Artículs 43 y 47 y plans Láminas 1, 2 y 3 Pág. 2

3 AU \ Md Nº15 Jueves 18 de May de 2006 área, definiend mejr las cndicines de edificación y de uss de suel, recnciend las áreas hmgéneas, sus valres y ls del espaci urban y del paisaje. Clarificar la expresión gráfica de ls siguientes pasajes privads de acces a grups de viviendas en el Plan de Edificación, de md que se entienda que el límite de las Áreas de Edificación transcurre pr el cntrn de las manzanas, trgand la cndición de edificación de ls predis cntigus a la superficie de cada Pasaje: E-Am5 al Pasaje ubicad en Andrés de Vera, cstad Sur, entre Pí XI y Pedr Canisi E-Am5 al Pasaje ubicad en Las Hualtatas, cstad sur, entre El Tamarug y Artur Ureta y E-Aa1 al Pasaje Kennedy Interir, en Av. Kennedy, cstad nrte, entre Ls Abets Sur y Luis Carrera. 2. FINALIDAD DE LA MODIFICACIÓN La mdificación tiene pr bjet redefinir las cndicines de edificación y ls uss de suel, así cm cierts aspects de vialidad, en función de ajustar la nrmativa a la realidad urbana cnslidada existente, al ptencial urban del sectr y a las características particulares de las áreas hmgéneas que l cmpnen. Cm criteris básics se han adptad ls siguientes: 2.1. En cuant a Edificación: Admitir un aument en la densidad en el brde de Av. Manquehue y Av. Kennedy y en el sectr interir entre Luis Carrera y Teresa Cncha. Se cnfirma la ubicación de ls sectres de alta densidad en las franjas de brde de las vías de alta capacidad vehicular y se permite una densidad media en el sectr interir entre Luis Carrera y Teresa Cncha cm factr de incentiv a su renvación. Clarificar la expresión gráfica de ls siguientes pasajes privads de acces a grups de viviendas en el Plan de Edificación, de md que se entienda que el límite de las Áreas de Edificación transcurre pr el cntrn de las manzanas, trgand la cndición de edificación de ls predis cntigus a la superficie de cada Pasaje: E-Am5 al Pasaje ubicad en Andrés de Vera, cstad Sur, entre Pí XI y Pedr Canisi E-Am5 al Pasaje ubicad en Las Hualtatas, cstad sur, entre El Tamarug y Artur Ureta y Mdifica Artículs 43 y 47 y plans Láminas 1, 2 y 3 Pág. 3

4 AU \ Md Nº15 Jueves 18 de May de 2006 E-Aa1 al Pasaje Kennedy Interir, en Av. Kennedy, cstad nrte, entre Ls Abets Sur y Luis Carrera En cuant a Uss de Suel: Cnservar las características del sectr: mantener (en l general) el us de ficinas sbre Av. Kennedy, el de cmerci sbre Avds. Manquehue y Vespuci, y el residencial en el rest del área. Lcalizar actividades en znas hmgéneas: cncentrar ls uss de suel residencial, cmercial y de ficinas en znas cn predmini de un u tr us. La vivienda tiene cabida en tdas las manzanas. Clarificar la expresión gráfica de ls pasajes privads de acces a grups de viviendas en el Plan de Uss de Suel, de md que se entienda que el límite de las Znas de Uss de Suel transcurre pr el cntrn de las manzanas, trgand el Us de Suel de ls predis cntigus a la superficie de cada Pasaje: U-PVEV al Pasaje ubicad en Andrés de Vera, cstad Sur, entre Pí XI y Pedr Canisi U-PVEV al Pasaje ubicad en Las Hualtatas, cstad sur, entre El Tamarug y Artur Ureta y U-PVO al Pasaje Kennedy Interir, en Av. Kennedy, cstad nrte, entre Ls Abets Sur y Luis Carrera. Permitir la actividad de Servicis Prfesinales Privads en el Pasaje Manquehue, a pesar que tiene 10m. de anch y su edificación es pareada. Crregir una expresión equivcada en el recuadr de Deprtes, en el Cuadr U-PVO, que indica de más de 15 m pr una que dice de 15 m. más, que es la que se utiliza en el rest de ls cuadrs y que expresa crrectamente la intención de la nrma. Esta rectificación afecta tdas las calles del área cmunal que tienen 15 m. de anch y pertenecen al Us U- PVO. En el recuadr de Servicis, en el cuadr U-PVO, ampliar ls servicis permitids para las calles de 15 m. más, agregand ls servicis artesanales para calle Cardenal Bellarmin. Mdifica Artículs 43 y 47 y plans Láminas 1, 2 y 3 Pág. 4

5 AU \ Md Nº15 Jueves 18 de May de En cuant a Vialidad: Cn mtiv de la nueva Ley que dispne que las afectacines a utilidad pública sbre las calles lcales caducan autmáticamente en Febrer de 2009, se elimina en frma anticipada la afectación a utilidad pública de la calle lcal Pí XI, dentr del área de la mdificación, entre Fernand de Argüell y Av. Kennedy. Clarificar la expresión gráfica de ls pasajes de acces a grups de viviendas en el Plan de Vialidad, de md que se entienda que sn de prpiedad privada, dispniend la L.O. pr el cntrn de las manzanas crrespndientes: Pasaje ubicad en Andrés de Vera, cstad Sur, entre Pí XI y Pedr Canisi Pasaje ubicad en Las Hualtatas, cstad sur, entre El Tamarug y Artur Ureta y Pasaje Kennedy Interir, en Av. Kennedy, cstad nrte, entre Ls Abets Sur y Luis Carrera. La Reslución de Calificación Ambiental cndicina la aprbación del presente estudi a las medidas viales prpuestas pr el titular, establecidas en el Ordinari N 1882 del 22 de May de 2003 enviad pr el SEREMI de Transprtes y Cmunicacines al Directr Reginal de CONAMA y que sn las siguientes: 1. Auments de capacidad Vial: Calle Las Hualtatas: Acces riente, al llegar a Av. Améric Vespuci: ensanche a ds pistas. Ambs access, al llegar a Av. Manquehue: ensanche a ds pistas pr calzada. Entre calles Luis Carrera y Pedr Canisi: ensanche a ds pistas pr calzada. Habilitación de pistas de viraje a laθ derecha a nivel de interseccines, al llegar a Av. Améric Vespuci y Av. Manquehue. Calle Luis Carrera: ampliación a ds pistas pr sentid en la intersección cn calle Las Hualtatas. Ramal de ingres desde Av. Manquehue hacia Av. Kennedy pniente: ampliación a ds pistas. Calle Teresa Cncha: ampliación a ds pistas para salida hacia caletera de Av. Kennedy. Retrn Av. Améric Vespuci: cnstrucción de una pista de incrpración hacia el sur para el viraje en U. Salida riente de la caletera a la vía principal de Av. Kennedy: cnstrucción de una pista de incrpración hacia el pniente. Mdifica Artículs 43 y 47 y plans Láminas 1, 2 y 3 Pág. 5

6 AU \ Md Nº15 Jueves 18 de May de 2006 Av. Manquehue cn calle Las Hualtatas: aument de capacidad de la pista de viraje izquierda para el mvimient surpniente. 2. Medidas de gestión: Av. Améric Vespuci cn caletera Av. Kennedy: semafrización de la intersección. Calle Las Hualtatas cn calle Luis Carrera: peración en tres fases. Calle Las Hualtatas cn calle Pedr Canisi: semafrización de la intersección. Caletera de Av. Kennedy cn acces riente desde la vía principal: se requiere eliminar la señal Ceda el Pas de la caletera, evitand el entrecruzamient de ls flujs de la vía lcal cn ls que acceden desde la vía principal. 3. REQUERIMIENTOS DE MODIFICACIÓN A LA ORDENANZA Y PLANOS DE EDIFICACIÓN Y DE USOS DE SUELO DEL PRCV 3.1 Mdificación al Plan de Edificación, lámina 1 del Plan Reguladr: Se requiere incrprar a este Plan la mdificación en las Áreas de Edificación que se indican en el Plan MR adjunt, que cntempla asignar la cndición E-Aa1 (Edificación Aislada alta Nº 1) a ls terrens frente a Av. Kennedy y frente a la Av. Manquehue, cn la excepción de ls terrens del Clegi San Pedr Nlasc, y a alguns terrens frente a la Av. Las Hualtatas; y la cndición E-Am4 (Edificación Aislada media Nº 4) a ls situads entre Luis Carrera y Teresa Cncha y la cnservación del E-Am5 (Edificación Aislada media Nº 5) en el área restante. Y trgar cndicines de edificación a 3 pasajes ya que sn privads y figuran sin cndicines. 3.2 Mdificación al Plan de Uss del Suel, lámina 2 del Plan Reguladr: Se requiere incrprar a este Plan la mdificación en el Us del Suel que se indica en el Plan MR adjunt, que cntempla implantar ls uss U-PVO (Us del suel Preferente Vivienda y Oficinas) y U- POC (Us Preferente Oficina y Cmerci) en ls frentes a Kennedy y Manquehue, cn la excepción de ls terrens del Clegi San Pedr Nlasc, y en alguns terrens que enfrentan la calle Las Hualtatas, e implantar el Us U-PVO (Us preferente Vivienda y Oficina) en el cstad riente de la calle Luis Carrera y en parte de las calles Cardenal Belarmin y Teresa Cncha, cnservand el U-PVEV (Us Preferente Vivienda y Equipamient Vecinal) en el rest, según se indica en este Plan cn la simblgía crrespndiente. Y trgar cndicines de uss de suel a 3 pasajes ya que sn privads y figuran sin cndicines. Mdifica Artículs 43 y 47 y plans Láminas 1, 2 y 3 Pág. 6

7 AU \ Md Nº15 Jueves 18 de May de Mdificación al Plan de Vialidad, lámina 3 del Plan Reguladr: Se requiere eliminar en este Plan la graficación de la afectacin a utilidad pública a la calle Pí XI entre Av. Kennedy y Las Hualtatas., cm se indica en el Plan MR adjunt. 3.4 Mdificación a la Ordenanza del Plan Reguladr Mdificación al Artícul 43 Se requiere agregar una referencia a la Av. Pdte. Kennedy en ls cuadrs N 3 y N 4 de Uss de Suel, crrespndientes a las znas U-PVO y U-POC, respectivamente. Se requiere agregar una referencia al Pasaje Manquehue en ls Uss U-PVEV y U-POC. En el cuadr de la zna U-PVO, en la Clase Deprte, se requiere cambiar la expresión de más de 15 m de anch reemplazándla pr la expresión de 15 m. más, que se ha utilizad en td el rest de ls cuadrs en la regulación de ese tema. En el cuadr de la zna U-PVO, en la Clase Servicis, se requiere permitir servicis artesanales en calle cardenal Belarmin. Se requiere eliminar del Cuadr de Equipamient de Salud del Us de Suel U-Ee1, la infrmación crrespndiente a la calle Las Hualtatas Mdificación al Artícul 47 Se requiere mdificar, en el cuadr de Vías Lcales del Sistema Vial Cmunal, ls renglnes crrespndientes a la calle Pí XI. Andrés Ramírez Velasc Asesr Urbanista Municipalidad de Vitacura Mdifica Artículs 43 y 47 y plans Láminas 1, 2 y 3 Pág. 7

8 AU \ Md Nº15 Jueves 18 de May de 2006 MODIFICACIÓN Nº 15 AL PRC DE VITACURA SECTOR KENNEDY PONIENTE TEXTO APROBATORIO Mdifíquese el Plan Reguladr Cmunal de Vitacura, aprbad pr Reslución Nº 59 de 7 de Diciembre de 1999 del Cnsej Reginal Metrplitan y publicad en el Diari Oficial del 30 de Diciembre de 1999 y sus mdificacines psterires, en el Sectr Kennedy Pniente, en l que a cntinuación se indica: 1 Mdificase la Ordenanza del Plan Reguladr en l que a cntinuación se indica: 1.1. Mdificase el artícul 43, en l siguiente: En el cuadr N 2 de Uss de Suel de la zna U-PVEV, en el tip de us Equipamient, clase Servicis, Actividad de Servicis en general, en la clumna de Limitacines y Restriccines, en la letra b), sustitúyase su cntenid, pr el siguiente: b) En Gerónim de Alderete en lcal que n requiera más de 50 estacinamients y sól servicis prfesinales privads, en Pasaje Manquehue En el cuadr N 3 de Uss de Suel de la zna U-PVO: en el tip de us Residencial, clase Viviendas clectivas, actividad Hgares de acgida y edificacines lcales destinads a hspedaje, en la clumna crrespndiente a limitacines Restriccines, en la letra a), sustitúyase su cntenid pr el siguiente: Av. Las Cndes, Av. Pdte. Kennedy, Cstanera Nrte Santa María y Av. Manquehue. en el Tip de Us de Equipamient, clase Deprte, Práctica enseñanza de cultura física en general, en la clumna crrespndiente a limitacines Restriccines, en la letra c), Mdifica Artículs 43 y 47 y plans Láminas 1, 2 y 3 Pág. 8

9 AU \ Md Nº15 Jueves 18 de May de 2006 sustitúyase su cntenid pr en tras calles, de 15 m ó más, en establecimients que n requieran más de 50 estacinamients;. En el Tip de Us Equipamient, clase Servicis, actividad Actividades de Servicis en general, en la clumna crrespndiente a Limitacines Restriccines, en la letra c), sustitúyase su cntenid pr en tras calles, de 15 m. más, sól servicis prfesinales en lcal que n requiera más de 50 estacinamients; servicis artesanales en Cardenal Belarmin; En el cuadr N 4 de Uss de Suel de la zna U-POC: Tip de Us Residencial Clase Viviendas clectivas, actividad Hgares de acgida y edificacines lcales destinads a hspedaje, en la clumna crrespndiente a limitacines Restriccines, sustitúyase su cntenid pr: -Permitida sól en prpiedades ubicadas en: a) Av. Vitacura, Av. Tabancura, Av. Alns de Córdva,Av. Nueva Cstanera, Cstanera Nrte Santa María, Av. Pdte.Kennedy, Ls Abedules, El Crepúscul, El Atardecer y El Mañí; b) en el rest de la zna sól se permite, en calles de 15m. más de anch, Hgares que n requieran más de 50 estacinamients Tip de Us Equipamient: Clase Cmerci, actividad Cmpraventa de Mercaderías, en la clumna crrespndiente a limitacines Restriccines, en la letra a), sustitúyase su cntenid pr el siguiente: a) Av. Pdte. Kennedy, Av. Vitacura, Cstanera Nrte Santa María, El Crepúscul y El Atardecer; Clase Cult y Cultura, actividad Actividades de Cult y Cultura en general, en la clumna crrespndiente a limitacines Restriccines, sustitúyase su cntenid pr el siguiente: RUS 5,18. -Permitidas sól en a) Av. Pdte. Kennedy, Av. Vitacura, Cstanera Nrte Santa María, El Crepúscul y El Atardecer; Mdifica Artículs 43 y 47 y plans Láminas 1, 2 y 3 Pág. 9

10 AU \ Md Nº15 Jueves 18 de May de 2006 b) en lcal que n requiera más de 250 estacinamients, en Av. Tabancura, Av. Alns de Córdva, Av. Nueva Cstanera y El Mañí; c) en el rest de la zna se permiten en calles de 15 m. más y en Ls Abedules, en lcal que n requiera más de 50 estacinamients. Clase Deprte, actividad Práctica enseñanza de cultura física en general, en la clumna crrespndiente a Limitacines Restriccines, sustitúyase su cntenid pr el siguiente: -Permitidas sól en RUS 6,18. a) Av. Pdte.Kennedy, Av. Vitacura, Cstanera Nrte Santa María, El Crepúscul y El Atardecer; b) en lcal que n requiera más de 250 estacinamients, en Av. Tabancura, Av. Alns de Córdva, Av. Nueva Cstanera y El Mañí; c) en el rest de la zna se permiten en calles de 15 m. más en lcal que n requiera más de 50 estacinamients. Clase Salud, Actividades de salud en general, en la clumna crrespndiente a Limitacines Restriccines, en la letra a), sustitúyase su cntenid pr el siguiente: a) en establecimients ubicads en Av. Pdte. Kennedy, Av. Vitacura, Cstanera Nrte Santa María, El Crepúscul y El Atardecer; Clase Servicis, Actividades de Servicis en general, en la clumna crrespndiente a Limitacines Restriccines, sustitúyase la ttalidad de su cntenid, quedand cm sigue: RUS: 13; 14; 21. -Permitida sól en lcal en edificación aislada, en las siguientes calles: a) En Av. Pdte. Kennedy, Av. Vitacura, Cstanera Nrte Santa María, El Crepúscul y El Atardecer; b) En lcal que n requiera mas de 250 estacinamient en Av. Vitacura, en ambas aceras, entre Av. Tabancura y el Manantial y en Av. Tabancura, y en edificación aislada,en Av. Alns de Córdva, Av. Nueva Cstanera y El Mañí ; c) en lcales ubicads en tras calles, de 15m más, que n requieran más de 50 estacinamients; d) en lcales ubicads en tras calles, de 11m más, que frmen parte de cnjunts de más de 2.000m2 edificads, en ls que ests lcales n deben cupar más del 20% de la edificación. -Permitid en lcal que n requiera más de 50 estacinamients: Mdifica Artículs 43 y 47 y plans Láminas 1, 2 y 3 Pág. 10

11 AU \ Md Nº15 Jueves 18 de May de 2006 a) En Ls Abedules; b) En Pasaje Manquehue, sól servicis prfesinales privads. Clase Scial, actividad Actividades Cmunitarias en general, en la clumna crrespndiente a limitacines Restriccines, en la letra a), sustitúyase su cntenid pr el siguiente: a) en Av. Pdte. Kennedy, Av. Vitacura y Cstanera Nrte Santa María; En el punt 6.- u-ee1, Us Equipamient Especial N 1: En el Cuadr d) de Equipamient de Salud, elimínese el últim renglón que cntiene la siguiente infrmación: 6 Las Hualtatas 5951 Atencines de Salud 1.2. Mdificase el artícul 47, en l siguiente: En el cuadr II. VIALIDAD COMUNAL, 1.- Sistema Vial Cmunal, en el cuadr de Vías Lcales, Reemplácese el cntenid de ls renglnes crrespndientes a la calle Pí XI, pr el siguiente: VIAS DESDE HASTA ANCHO MIN LO EXIST PROY ANCHO MIN CALZADA N MIN DE PISTAS DISTANCIA MIN EJE A BAN LO DE JON N S O E EST ADO Pí XI Vitacura Paderewsky N 9 9 P Paderewsky Kennedy N 7,5 7,5 E 2. Mdificase ls plans del PRCV Mdificase ls Plans de Edificación (lámina 1), de Uss de Suel (lámina 2) y de Vialidad (lámina 3) del PRCV, de acuerd a l graficad en ls plans MR-15-01, MR y MR respectivamente, que pr este act se aprueban. Andrés Ramírez Velasc Asesr Urbanista Municipalidad de Vitacura Mdifica Artículs 43 y 47 y plans Láminas 1, 2 y 3 Pág. 11

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